Ser dueña/o de una propiedad en renta es más que cobrar alquiler — es una estrategia de riqueza que puede acelerar tu libertad si se gestiona con visión. Muchas/os arrendadoras/es primerizas/os subestiman la parte fiscal, arriesgando estrés o menor rendimiento.
Como Coach Financiera Holística y Agente Hipotecaria Nivel 2 en Toronto, trabajo con profesionales, familias e inversionistas que buscan más que cumplir: quieren una estrategia que apoye metas de vida, paz y legado.
Si te preparas para rentar un condo, dúplex o multiplex, esto necesitas saber para gestionar impuestos como pro, sin perder el enfoque humano que alinea el dinero con tus valores.
¿Qué cuenta como ingreso por renta en Canadá?
Todo pago recibido por el uso de tu propiedad es ingreso gravable:
- renta mensual
- reembolsos de servicios
- estacionamiento, lockers o lavandería
- depósitos retenidos
Lleva registros por propiedad.
Gastos deducibles a rastrear
Ahí está la eficiencia de profesionales. Deducibles incluyen:
- intereses de hipoteca (no el principal)
- impuestos a la propiedad
- seguros
- cuotas de condo/administración
- reparaciones y mantenimiento
- servicios que pagas
- publicidad, contabilidad, honorarios legales
- viajes razonables para supervisión
💡 Si rentas parte de tu vivienda, prorratea costos compartidos de forma justa.
Reparaciones vs mejoras de capital
- Reparaciones (gasto corriente): pintura, plomería, reemplazo de un electrodoméstico → deducible ese año.
- Mejoras de capital: agregan valor o vida útil (cocina nueva, techo) → se deduce vía CCA con el tiempo.
👉 Clasifica correctamente desde el inicio; un error puede salir caro.
Depreciación (CCA): úsala con intención
La CCA baja el ingreso imponible, pero puede generar recaptura al vender.
- Optimiza primero los gastos corrientes.
- Usa CCA solo si encaja con tu horizonte y plan de salida.
Organización anual
- Carpetas en la nube para contratos, recibos, hipoteca
- Rutina mensual de registro
- En copropiedad, divide ingreso/gastos según participación
🛠 Plantillas en /es/herramientas ayudan a mantener consistencia.
Notas específicas de Ontario
- Declara ingreso aunque estés en punto de equilibrio
- Rentas de corto plazo pueden involucrar HST y reglas más estrictas
- Inversión en el extranjero requiere coordinación transfronteriza
- Altos ingresos pueden evaluar sociedades holding (solo si la complejidad se justifica)
Bienes raíces como palanca holística de riqueza
Tu renta impacta flujo, impuestos y estilo de vida. Por eso combino coaching (valores, calma) con planificación técnica (hipotecas, impuestos).
Plan de 30 días para arrendadoras/es nuevas/os
- Semana 1: abre cuenta separada para renta/gastos
- Semana 2: registra detalles (hipoteca, impuesto, seguro, contrato)
- Semana 3: recordatorio mensual para actualizar tu tracker
- Semana 4: agenda llamada de planificación fiscal (inglés/español)
Trabaja con nosotras/os
Invertiste por algo más que ingresos — quieres paz, riqueza a largo plazo y alineación con tus valores.
Holístico. Profesional. Con base en Toronto.