Tasa Cap y Retorno Cash-on-Cash
Evalúa oportunidades con tasa cap (sin deuda), rendimiento sobre costo y retornos apalancados con financiamiento simple.
Métricas sin deuda
NOI (anual)45.000 CAD
Tasa Cap (NOI ÷ Precio)5.29%
Rendimiento sobre costo (NOI ÷ Costo del proyecto)5.17%
El rendimiento sobre costo incluye cierre y CapEx inicial.
Servicio de deuda y cobertura
Servicio de deuda anual (ADS)−46.978 CAD
DSCR (NOI ÷ ADS)0.96
Rendimiento de la deuda (NOI ÷ Préstamo)7.06%
Muchos prestamistas buscan DSCR ≥ 1.20 y Debt Yield ≥ 8–10% (según programa).
Retornos apalancados
Flujo de caja apalancado (NOI − ADS)-1978 CAD
Efectivo invertido232.500 CAD
Retorno cash-on-cash-0.85%
Supuestos y notas
- NOI excluye servicio de deuda e impuestos sobre la renta; incluye gastos operativos típicos.
- Tasa Cap usa solo el precio de compra. El rendimiento sobre costo usa precio + cierre + CapEx inicial.
- Cash-on-Cash = (NOI − ADS) ÷ (Pago inicial + Cierre + CapEx inicial).
- Estimaciones — los resultados reales varían con rentas, gastos y términos de financiamiento.