Flujo de Caja de Alquileres

Proyecta ingresos, gastos y financiamiento para ver NOI, DSCR, cap rate y cash-on-cash.

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Compra y financiamiento

Precio de compra (CAD)Pago inicial (% del precio)Costos de cierre (únicos, CAD)Reparaciones iniciales / Turnover (CAD)

Tasa de interés (anual %)

Amortización (años)

El monto del préstamo se deriva del precio y el pago inicial. Usa 100% de pago inicial para modelar compra al contado.

Ingreso por alquiler

Unidad

Renta mensual (CAD)

Vacancia y morosidad (%)

Otros ingresos (mensual, CAD)

Estacionamiento, lavandería, storage, etc.

Alquiler Bruto Potencial (mensual)4300 CAD

Alquiler Bruto Potencial (anual)51.600 CAD

Gastos operativos

Impuesto a la propiedad (mensual)

Seguro (mensual)

Servicios (utilities) (mensual)

Condo / HOA (mensual)

Césped / Nieve (mensual)

Otros fijos (mensual)

Administración (% de EGI)

Mantenimiento (% de GPR)

CapEx (% de GPR)

Los gastos fijos se anualizan desde las entradas mensuales. Administración es % del EGI; Mantenimiento y CapEx son % del GPR.

Ingresos (anual)

Alquiler Bruto Potencial (GPR)51.600 CAD

Pérdida por vacancia/morosidad−2064 CAD

Otros ingresos1200 CAD

Ingreso Bruto Efectivo (EGI)50.736 CAD

Gastos operativos (anual)

Gastos fijos−7800 CAD

Administración−4059 CAD

Mantenimiento−2580 CAD

CapEx−2580 CAD

Total gastos operativos−17.019 CAD

NOI (Ingreso Operativo Neto)33.717 CAD

Rendimientos y deuda

Servicio anual de la deuda (ADS)−48.899 CAD

Flujo de caja (antes de impuestos)-15.181 CAD

DSCR0.69

Cap rate3.97%

Efectivo invertido190.000 CAD

Cash-on-Cash-7.99%

Supuestos y notas

NOI excluye capital e intereses de hipoteca (eso se muestra como ADS).
Administración es % del EGI; Mantenimiento y CapEx son % del GPR.
Cash-on-Cash = (NOI − ADS) ÷ (Pago inicial + Cierre + Reparaciones iniciales).
Estimaciones educativas; los valores reales variarán según contratos, servicios y ciclos de mantenimiento.

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