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DSCR (Vista del Prestamista)

Calcula el DSCR, el préstamo máximo según un DSCR objetivo y el NOI requerido. También puedes evaluar precio de compra y LTV.

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Ingresos

¿Necesitas ayuda para estimar el NOI?
NOI estimado por asistente (anual): 29.448 CAD
NOI = IGP/GPR − vacancia + otros ingresos − fijos − variables (% del IGP/GPR)

Términos del préstamo

Objetivos comunes: 1.10–1.25

Financiamiento propuesto

DSCR (Vista del Prestamista) — Resumen
Preparado 13 de febrero de 2026

DSCR y servicio de deuda

Préstamo propuesto600.000 CAD
Servicio de deuda mensual (P&I)3774,64 CAD
Servicio de deuda anual (ADS)45.296 CAD
DSCR (NOI ÷ ADS)0.93

Varios prestamistas requieren DSCR ≥ 1.20. Los criterios varían por programa y tipo de propiedad.

Préstamo máx. por DSCR objetivo

DSCR objetivo1.20
Pago mensual máx. permitido2916,67 CAD
Préstamo máx. por DSCR463.621 CAD
NOI requerido @ objetivo (para el propuesto)54.355 CAD

Aumenta el NOI o reduce el préstamo/términos para mejorar el DSCR.

Contexto LTV

Cambia a “Precio de compra + LTV” para comparar límites de DSCR vs LTV.

Supuestos y notas
  • DSCR = NOI ÷ Servicio de Deuda Anual. El NOI excluye servicio de deuda, reservas de CapEx e impuestos sobre la renta.
  • El pago usa un esquema totalmente amortizado sobre la amortización seleccionada.
  • Los programas varían; algunos usan tasas “estresadas” o pisos de DSCR distintos por propiedad.