DSCR (Vista del Prestamista)
Calcula el DSCR, el préstamo máximo según un DSCR objetivo y el NOI requerido. También puedes evaluar precio de compra y LTV.
DSCR y servicio de deuda
Préstamo propuesto600.000 CAD
Servicio de deuda mensual (P&I)3774,64 CAD
Servicio de deuda anual (ADS)45.296 CAD
DSCR (NOI ÷ ADS)0.93
Varios prestamistas requieren DSCR ≥ 1.20. Los criterios varían por programa y tipo de propiedad.
Préstamo máx. por DSCR objetivo
DSCR objetivo1.20
Pago mensual máx. permitido2916,67 CAD
Préstamo máx. por DSCR463.621 CAD
NOI requerido @ objetivo (para el propuesto)54.355 CAD
Aumenta el NOI o reduce el préstamo/términos para mejorar el DSCR.
Contexto LTV
Cambia a “Precio de compra + LTV” para comparar límites de DSCR vs LTV.
Supuestos y notas
- DSCR = NOI ÷ Servicio de Deuda Anual. El NOI excluye servicio de deuda, reservas de CapEx e impuestos sobre la renta.
- El pago usa un esquema totalmente amortizado sobre la amortización seleccionada.
- Los programas varían; algunos usan tasas “estresadas” o pisos de DSCR distintos por propiedad.